1.問題:從車站地步行到房子所在地所需時間是如何計算的

解答雖登載為以1分鐘80米的速度來進行計算。但,在此有一點需要注意的是:因公司的不同所採用的計算方法往往也是千差萬別的。例如從房子所在地到車站用尺子做直線測量啦,有的沿著道路進行測量啦,途中等信號燈等所耗的時間不會被考慮在內。所以最好自己實際步行確認后購買為佳,而不至在於購房後發現所需時間的差異而感到後悔。


2.問題同一處房子出現在不同的房地產公司所發佈的廣告里這是為什麼呢?

解答這主要是取決于賣主的想法。只委託一家房地產公司還是多家公司用哪種方法才能更快的賣出房子呢,這就是賣主的想法。無論是新建按戶出售住宅還是二手樓房賣出都會有各種緣由。要選擇一家還是讓多家公司負責,互相產生競爭,最終找到讓買賣雙方都能安心的公司最為重要。


3.問題購房時定金需要拿出房價的12成,金額需要多少呢?

解答通常來說最低要拿出總房款的1成作為定金。以3000萬日元的新建別墅為例,1成就是300萬日元。這是以什麼為根據算出的費用呢?因為在購房時會發生各項費用。比如說不動產登記費,銀行貸款手續費,火災保險,簽約時的印花稅,固定資產稅,不動產取得稅等等・・・・諸如此類的費用加在一起大概相當於總房款的1成左右。一般的房地產中介公司通常都會讓客人以現金的方式來支付這筆10%的定金。但本公司可以為您提供定金+房款也就是110%的貸款服務。在眾多房地產中介公司里能夠提供該項服務的是少之又少。

對於租房的購房客人來說一邊交房租,一邊存錢買房似乎不是馬上就能實現的事情,要存足100萬日元,大約需要幾年呢?對於還在那邊發愁的客人,這是一個多麼好的喜訊。我公司設有資深的房貸顧問,會為您量身打造最為實惠的貸款計劃,從而讓您能輕鬆擁有自己的房子。懇切恭候您的咨詢。


4.問題DKLDK的區別是什麼?

解答單純來講是面積的不同。DK飯廳+廚房・・・6帖以上

LDK客廳+飯廳+廚房・・・10帖以上的面積

例外之處

1LDK面向單身族的樓房等運用 DK・・・4.5帖以上、LDK・・・8帖以上這種算法構成。


5.問題購買後的房子可以拜託房地產中介公司幫忙進行房屋裝修及翻新嗎?

解答當然可以了。我公司擁有專屬房屋裝修及翻新部門和與我們公司長期合作的專業公司,可以為您提供房屋裝修以及翻新服務。從更換壁紙,翻新榻榻米到停車場混凝土澆築等,任何事情都可以安心和我們洽談。


6.問題為什麼新建別墅的陽台總體上都比較小?

解答目前的確新建別墅的陽台面積比較小。這是由於建築面積與建築面積率和容積率所造成。在東京都內這種建法比較常見。建築面積率與容積率按照土地面積的大小依據建築基準法而制定。在限定的建築面積中如果想盡可能把住居面積確保到最大化只有將周圍的自然風景和陽台進行縮小。如果您有指定的地點和預算我們會根據您要求的優先順序幫你訂做住宅。請您把詳細的要求告知我們。


7.問題寫有以現狀為條件交房的房子,賣主對缺陷處不承擔責任嗎?

解答就算簽訂了以現狀交房為條件的買賣合同,賣主對缺陷處也是需要承擔責任的。雖然要根據其他的條款進行權衡,但是也有承擔缺陷責任的情況。原本瑕疵就是缺點 缺陷的意思。房地產交易中出現的瑕疵擔保責任是指賣主要賠償“看不到的缺陷”“通常發現不到的缺陷”。比如說入住后發現屋頂層居住了大量的蝙蝠,夜間非常的吵鬧讓人無法入睡。此案例法院實際做出了賣主方有“有賠償責任”的判決。就算寫有現狀交房作為條件,而實際上卻沒有達成作為居住的目的,這時可以理解為賣主方要承擔賠償責任。


8.問題住宅貸款有各種各樣的,不大明白。不知道哪個比較好呢?

解答是的,各種各樣的貸款讓人感到困惑。長期固定利息・短期固定利息・変動利息利息的不同大體可以分為三個種類。根據客人的生活方式和對於資金計劃的選擇方法也將會有所改變。利息當然是便宜點比較好,但是考慮到要支付20年甚至30年,這樣或許會增加貸款人的負擔。固定利息的優點和變動利息的優點有必要進行對比研究。最近都市銀行推行混合方案,以固定利息放貸,這并非是以變動利息對全額進行放貸的方案,而是運用固定利息3成,變動利息7成這種減小風險分散型的方案。另外,在購買二手或者新房時建造適合輪椅通行的通道,可以把工程費一起加入住宅貸款。請抱有“如果是我遇到這些問題該怎麼辦”想法的客人一定光臨本公司。住宅貸款顧問會和您一起考慮,為您貼身打造一份適合您的案!